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Estimation immobilière notaire

Savez-vous que le notaire pouvait aussi vous proposer un service d’estimation immobilière gratuite ? C’est le même principe : avoir la valeur d’un appartement, ou différents articles immobiliers par un prestataire indépendant, professionnel et objectif. Ce qui permet d’en connaitre la réelle valeur vénale, les atouts et les défauts potentiels. Pour ce faire, le notaire devra d’ailleurs utiliser une méthodologie précise, effectuer des visites sur place, analyser les données du marché, et respecter quelques étapes. La procédure est évidemment payante si vous souhaitez un rapport détaillé, mais elle peut également être gratuite si vous n’avez besoin que d’une estimation approximative. Cela vous aidera à mieux gérer vos prochaines transactions immobilières, successions ou encore évaluations patrimoniales.

Expertise

Pourquoi faire appel à une expertise immobilière par un notaire ?

L’agent immobilier n’est pas le seul habilité à réaliser une estimation immobilière en France. C’est également le cas d’un notaire. Demander une expertise d’une maison par un notaire peut d’ailleurs présenter un peu plus d’avantages.

En premier lieu, c’est un professionnel du droit. Il connait les différentes lois et normes juridiques applicables à la vente d’une maison ou appartement. Le notaire ne se contente donc pas d’une simple estimation de prix. Il fournit par ailleurs une expertise immobilière complète concernant tous les aspects juridiques de l’opération. On peut citer par exemple le respect des règles de l’urbanisme, des droits de propriété ou encore des droits de servitudes ou d’hypothèques, etc.

L’estimation d’un bien immobilier par un Notaire sera impartiale et professionnelle. Ce qui donnera un peu plus de valeur à votre annonce de vente de maison. Ce genre de professionnel n’intervient pas uniquement dans les évaluations immobilières dans le but d’une vente ou d’une mise en location. C’est aussi le cas pour la préparation ou l’ouverture, voire le partage d’une succession. Ce sera le gage de la parfaite protection de chaque héritier.

Le notaire par son estimation apporte un peu plus de crédibilité à la valeur d’un bien immobilier. En effet, c’est un officier public dont le tampon peut faire foi auprès des autorités en tout genre. En d’autres termes, sa simple signature apporte une sorte d’authentification à l’estimation d’une maison.

Vous l’aurez compris, ce genre de professionnel public a donc été formé aux différentes méthodologies d’estimation immobilière. Ainsi, il peut vous garantir une bonne évaluation de la valeur vénale du bien, tout en vous faisant gagner du temps dans la réalisation de vos opérations immobilières.

estimation par un notaire

Comment un notaire estime un bien immobilier ?

Il faut savoir que l’évaluation immobilière n’est pas le rôle principal des notaires. À ce titre, ils ne procèdent pas de la même manière que les professionnels immobiliers pour estimer le prix d’un immobilier. Chaque professionnel possède sa propre manière de faire. Cependant, en règle générale, l’évaluation se passe ainsi :

Une visite sur place : Le notaire va se déplacer pour venir voir les caractéristiques réelles de l’appartement ou de la maison. Quelques données doivent être prises en compte pour calculer la valeur vénale d’un bien : la superficie habitable, l’état du bien, la qualité des matériaux utilisés pour la fabrication, etc. Le prix de la propriété évaluera également, selon le quartier, le voisinage et les infrastructures disponibles à proximité.
Quelques recherches en ligne : Le professionnel devra voir les prix de vente des autres biens du même genre dans le même quartier. Ce qui lui permettra de baser son travail sur une fourchette de prix plus précis.
Compilation des données : Le notaire prendra le temps de compiler toutes les informations en sa possession. Il utilisera une méthodologie bien précise qu’il devra justifier dans son rapport pour fixer le prix de vente idéal pour votre bien.
Le rapport d’estimation immobilière : Il devra écrire ses recommandations dans un document officiel, et ce, en justifiant son avis avec des détails concernant les caractéristiques du bien en question.

prix estimation

Combien coûte une estimation immobilière par un notaire ?

C’est difficile d’émettre un prix précis par rapport à l’estimation immobilière par un notaire. En effet, le devis dépend de plusieurs choses :

La complexité de réalisation de l’évaluation ainsi que la durée de la visite et des analyses à faire.
L’emplacement du cabinet d’étude. D’une région à l’autre, en France, les frais de notaires peuvent varier.

Il est vrai néanmoins que faire appel à un notaire revient plus cher que de collaborer avec un agent immobilier. Pour cause, comme susmentionné, ce genre de professionnel ne propose pas seulement une estimation du prix du bien. Il apporte une véritable expertise juridique qui vous sera utile lors de la succession ou de la vente.

En moyenne, comptez entre 250 à 300 euros pour ce genre de prestation. Évidemment, la concurrence du marché vous permettra de négocier. Certains notaires seront ouverts à la discussion. Demandez un devis avant le début de la prestation pour pouvoir demander une réduction.

Comme pour les évaluations immobilières classiques, les frais pour une prestation de la part d’un notaire seront à la charge du vendeur. Il devra la payer bien avant de trouver un acheteur à son bien en cas de mise en vente.